社区公基法律常识：民法学之合同的成立与生效

2016-03-14 15:49:50 来源:

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合同的成立是指当事人通过缔约过程而达成意思一致。

合同生效是指已经成立的民事行为因符合法定生效要件而取得现行法的认可的效力。

这两个概念既有联系又有区别，合同的生效肯定是与合同的成立为前提的，未成立也就谈不上生效问题。但是，一个合同成立后，能否生效，何时生效，则是一个复杂问题。

首先我们来看下合同生效与合同成立的关系类型。

一、绝大多数合同，成立即生效。

例：甲乙于6月3日签订一房屋买卖合同，甲将位于A城B区的一栋房屋卖给乙，两人于6月15日办妥产权变更手续。问：甲、乙合同何时生效?这个案例中虽然所有权的转移是在房屋登记手续办理以后才发生转移，但是房屋买卖合同是在6月3日就生效了。

二、成立时并不当即生效，过一段时间后才生效的合同。

主要有两类：

(一)以登记、批准为生效要件的合同。

例：中外合作经营经营合同、中外合资经营合同、向外国人转让中国专利合同等等。这些合同法律、行政法规规定应当办理登记手续，并依此为生效条件。因此合同成立后并不马上生效，而是办理登记以后。

(二)合同附生效条件的，自条件成就时生效。

例：甲乙6月1日签订房屋租赁合同，约定若明年甲出国定居的话，乙可以搬进来住，那么这个合同签订以后就已经成立，但并未生效，因为所附条件并未成就。