2015年社区工作者考试法律常识题积累二

2015年社区工作者考试公共基础知识：国外历史常识

2015年社区工作者考试公共基础知识：宪法法律制度

2015年社区工作者考试法律常识：共同犯罪行为

2015年社区工作者考试公共基础、公共行政的功能和原则识考试内容主要包括：马克思主义哲学原理、毛泽东思想概论、中国特色社会主义理论体系、当代中国政府与政治、国家机关工作人员的职业道德、法律知识、语文基础知识和公文写作、经济知识和科技常识、中国近现代史、世界现代史及其他知识等。下面中公教育社区工作者考试网为大家整理了法律常识的相关知识点，希望对考生们有所帮助。

11、面积变了，购房者可以退房吗?

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

参考法条：《商品房销售管理办法》第二十四条

12、面积误差比的公式是什么?

面积误差比=产权登记面积-合同约定面积

合同约定面积×100%

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

13、处理房屋面积纠纷的原则是什么?

合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考法条：《很高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

14、买房一般要交哪些税?

(1)印花税。(2)契税。(3)证件印花税。

参考法条：《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》第一条、第二条

15、买房一般要交哪些费?

房屋所有权登记费。(2)公共维修基金。(3)综合地价款。(4)证件工本费。

16、买车库交契税吗?

购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税;购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。

17、继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗?

法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。

18、申请个人商业贷款的条件一般有哪些?

(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(6)具有购房合同或协议。

(7)贷款人规定的其他条件。

19、申请个人商业贷款一般要交哪些费用?

律师审查费。(2)公证费。(3)产权登记费。(4)保险费。

20、哪些财产可以抵押?

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

相关推荐：行测备考| 申论备考 | 公基备考 | 专业知识备考 | 面试备考 | 考试热点| 考试题库

更多考试信息请查看社区工作者考试网，了解社区工作者考试时间、社区工作者考试内容。

 注：本站稿件未经许可不得转载，转载请保留出处及原文地址。