2014年社区工作者专业知识：社区物业管理存在问题分析

2014年社区工作者专业知识：物业管理的基本原则

2014年社区工作者专业知识：物业管理人员的工作职责

2014年社区工作者专业知识：社区物业管理的现状和存在的问题

专业知识有限，对于参加社区工作者考试的考生来说，是一个致命伤,中公教育社区工作者考试网为了弥补广大考生的这一短板，为大家整理了2014年社区工作者考试专业知识：社区物业管理存在问题分析，希望能为参加社区工作者的考生带来一定的帮助!

1、物业管理条例还不完善，难以落实

目前尽管重庆市出台了《重庆市物业管理条例》，但在实际的操作过程中条例难以落实，原因主要是：①《重庆市物业管理条例》高估了业主的法治意识和主动参与业主委员会实施民主管理的意愿，对物管区域业主的复杂性缺乏充分的分析和把握。②《重庆市物业管理条例》对业主的义务和要求不明确。③《重庆市物业管理条例》对业主委员会的领导指导监管缺乏明确的法制规范。④《重庆市物业管理条例》对业主委员会与物业管理公司之间的关系没有明确界定。

2、物业管理缺乏规模效应，科技含量低，管理行为不规范

由于我国物业管理工作起步较晚，目前“小、散、乱”诸侯割据的状况十分突出，科技化程度与西方发达国家相距甚远，多数物业管理公司都达不到正常的经营规模。据统计，有70%以上的物业管理企业处于亏损或亏损边缘。科学技术在物业管理过程中的推广应用率极低，劳动密集型依然是物业管理的主导模式。部分物业管理企业的行为不规范，存在着服务不到位、收费与服务不相符现象，一定程度上损害了业主的合法权益。传统的物业管理内容包括对物业治安防卫、清洁绿化、对设备设施的维修保养以及对各种费用的代收代缴等，多数依然单纯依靠人工方式进行管理，不但要耗费极大的人力、物力、财力和时间，而且难以达到规范化的管理效果。

3、居民委员会和物业管理企业的责任划分问题

在有些小区内，既存在城市居民的自治组织即居民委员会，也同时存在业主所聘请的物业管理企业。此时，如何划分居民委员会和物业管理企业的具体职责，对于保证业主的合法权益至关重要。根据目前的法律、法规，尚未能明确确定居民委员会和物业管理企业并存时的法律责任。

4、物业管理企业的权限届定问题

小区个别业主的乱搭乱建系困绕物业管理企业的主要问题之一。在目前情况下，物业管理企业仅有权依照物业管理合同的约定来行使管理服务权，一旦遇到个别业主不听劝阻而乱搭乱建时，物业管理企业往往束手无策，其受到行政执法权的制约而往往无能为力。

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